捷運榮星花園二房  中山買屋 / 中山買房 - 台北推薦房仲榮星花園三樓方正美2房捷運300M

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬
參考單價：84.75 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：22.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
附屬建物面積：0.87 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立五常國小, 市立中山國中
鄰近公園：江寧公園, 榮星花園公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：BR12中山國中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買家分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於中山區榮星花園周邊，鄰近捷運中山國中站約 300 公尺，生活機能成熟。格局方正：室內空間規劃良好，兩房兩廳設計寬敞，易於動線規劃。土地持分：土地持分約 8.02 坪，佔總坪數比例高，具備一定的土地價值。樓層位置：位於 4 樓建築的 3 樓，屬於中間偏上層，免爬高且通風採光較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極老：屋齡達 56 年，建築維護狀況可能較差，且銀行貸放成數可能受限。房產型態：為無電梯公寓，對於行動不便者或攜帶重物者較為不便。衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房格局的家庭來說，尖峰時間使用可能較為緊張。無車位：總坪數不包含車位，周邊停車可能不便。
機會 (Opportunities)	改建潛力：老宅具備土地持分，若未來社區有改建共識或土地整合機會，可能有增值空間。租賃需求：鄰近捷運與學校，對於租客有穩定吸引力，適合投資收租。資產分散：價格相對於同區新案較低，適合預算有限但需進入核心區域的買家。
威脅 (Threats)	流動性風險：屋齡過老可能影響未來轉手，銀行核貸困難，潛在買家範圍縮小。價格折價：同價位可能有更新穎的物件競爭，老舊公寓市場價值波動較大。維護成本：老舊管線與設施可能需額外投入維修費用，增加持有成本。政策風險：政府對老舊公寓改建的補貼或政策若不如預期，土地持分價值可能難以完全體現。

2. 物件評論

是否值得購買： 針對特定需求者值得考慮，但對一般自住者需謹慎。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「土地持分」。位於中山區榮星花園核心地帶，生活機能與交通極為便利，適合需要短時間內通勤至市中心或有就學需求的買家。此外，8 坪以上的土地持分在老舊公寓中相當難得，對於有改建抱負或視為長期投資收租的資金進場相當具有吸引力。

然而，56 年的屋齡是必須面對的現實挑戰。銀行對老屋貸款額度通常較低，且未來轉手時可能因買家貸款門檻而流動性降低。建議您在購買前務必確認銀行核貸成數是否符合您的資金規劃，並實際檢視房屋內部結構與管線狀況。若您追求的是新穎設施與長期的資產保值的穩定性，這棟老宅可能不是首選；但若您看重地段價值與改建潛能，且資金足以應付未來潛在維修費用，這是一筆值得評估的資產。